Низкая скорость создания отчёта об оценке
Оценщик тратит часы на рутинный ввод данных, поиск ошибок в текстовых редакторах и ручную корректировку однотипных разделов отчёта.
MVP в разработке
Оперативный сервис оценки недвижимости для оценщиков
Специализированная онлайн-система для ускорения создания отчётов об оценке недвижимости:
- Авторский шаблон, составленный экспертами по оценке недвижимости
- Дубликация вводимых данных
- Калькулятор расчётов
- Соответствие требованиям ФЗ-135
- Снижение рутинного ввода данных и ошибок
- Адаптация шаблона под компанию
- На выходе — готовый отчёт
- Коррекция готового отчёта online, собственная база данных и корректировок — в одном месте
Ускорение процесса создания отчётов для любых целей
KVADU.RU автоматизирует расчёт рыночной стоимости, составление документации и оформление отчётов — от вводных данных до готового документа.
Как это работает
Процесс работы
Три шага от вводных данных до готового отчёта об оценке.
-
01
Заполнение вводных данных
Оценщик вносит параметры объекта один раз — система дублирует данные по всем разделам отчёта.
-
02
Отбор объектов-аналогов и расчётная часть
Подбор аналогов из базы и расчёт стоимости во встроенном калькуляторе.
-
03
Формирование готового отчёта
Конструктор собирает документ по авторскому шаблону — на выходе готовый отчёт, соответствующий ФЗ-135.
О проекте
Автоматизация оценки недвижимости и база данных объектов
KVADU.RU — оперативный сервис оценки недвижимости для оценщиков. В первую очередь сервис направлен на решение проблем при расчёте рыночной стоимости недвижимости, составлении документации и отчётов по объектам.
Основная задача проекта — автоматизация процесса оценки: оценщик, заходя в личный кабинет сервиса, создаёт отчёт об оценке жилого дома, не тратя время на ввод и корректировку рутинных данных и поиск ошибок в текстовых редакторах.
Архивная база данных недвижимости РФ
KVADU.RU является архивной и актуальной информационной базой данных объектов недвижимости в Российской Федерации. База включает объявления о предложениях продажи и аренды объектов недвижимости; информация собирается из различных источников.
По результатам обработки базы данных и данных Росреестра создаётся паспорт объекта:
На основе заданных параметров определяется кадастровая (рыночная) стоимость объекта в соответствии с разработанной технологической и программной методологией. Оформление происходит с использованием конструктора оформления отчётов.
- ФЗ-135
- Паспорт объекта
- Данные Росреестра
- ИИ в расчётах
- Online-коррекция
Роадмап
Путь проекта
От идеи 2020 года до действующего MVP.
-
2020
Идея
Зарождение концепции сервиса для оценщиков недвижимости.
-
2021–2022
Проверка гипотезы
Исследование потребностей оценщиков и подтверждение востребованности решения.
-
2023
Проектная документация для MVP
Проработка архитектуры, методологии расчётов и требований к продукту.
-
2024
Запуск MVP конструктора отчётов
Конструктор работает в тестовом режиме на отдельном сервере.
-
2025–…
В процессе разработки
Развитие сервиса: база данных, расчёты, обучение и интеграции.
Что строим
Этапы процесса
Семь направлений развития сервиса — от конструктора отчётов до интеграций с госорганами.
Конструктор отчётов
Заключение экспертов, авторский шаблон отчёта об оценке.
Система управления проектами
Online-взаимодействие оценщик–организация: поэтапное выполнение, контроль исполнения, привязка объектов и договоров, взаимодействие между организациями.
База данных объектов
Создание базы на основе электронных паспортов объектов недвижимости по разработанной классификации.
Система расчёта стоимости
Рыночная и кадастровая стоимость с использованием электронных паспортов, ретроспективных данных, отчётов и экспертиз — с применением искусственного интеллекта.
Модуль обучения оценщика
Обучение оценочной организации: методология расчётов и работы с сервисом.
Дополнительные услуги
Аналитика, мониторинг данных, прогнозирование рынка, проведение опросов и консультаций среди профессиональных игроков рынка.
Интеграции с госорганами
Взаимодействие с Росреестром, Госуслугами и налоговой.
Основатель сервиса
О создателе проекта
Тимур Ахметгалиев
Генеральный директор
Профессиональный оценщик недвижимости с 10-летним опытом работы. Оценено более 100 крупных объектов в Республике Татарстан. Судебный эксперт с 2016 года: опыт защиты отчётов в суде, проведена экспертиза более 800 отчётов об оценке недвижимости. Аспирант КГАСУ.
- 10+лет опыта оценки
- 100+крупных объектов оценено в РТ
- 800+отчётов экспертизировано
- с 2016судебный эксперт
Образование
- Инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» Экономический факультет, квалификация — инженер, красный диплом
- СРО РОО — квалификационные аттестаты «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества» (сентябрь 2019 — окончание 2023 г.)
- Аспирантура КГАСУ Казанский государственный архитектурно-строительный университет, ВАК 08.00.05 — «Экономика и управление народным хозяйством», кафедра «Экспертиза и управление недвижимости»
Проект выполнен при поддержке гранта Фонда содействия инновациям, предоставленного в рамках программы «Студенческий стартап» федерального проекта «Платформа университетского технологического предпринимательства»